Kosten
Was kostet eine gute WEG-Hausverwaltung?
Viele Eigentümer fragen sich, was eine professionelle Hausverwaltung kostet. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Die Vergütung hängt von Größe, Alter und Zustand der Immobilie, der Eigentümerstruktur und vielen weiteren Faktoren ab. Aktuelle Studien zeigen, dass für die Verwaltung einer Wohnung durchschnittlich zwischen 27 und 42 Euro pro Monat angesetzt werden, bei kleinen Liegenschaften mit bis zu fünf Einheiten oft noch mehr und die Tendenz ist steigend.
Warum ist das angemessen?
Stellen Sie sich vor, Sie bezahlen für ein Streaming-Abo 19,90 Euro im Monat, nur um Filme in 4K und ohne Werbung schauen zu können. Das wird meist ohne zu zögern akzeptiert. Aber bei der Verwaltung Ihrer Immobilie, die vielleicht über 300.000 Euro wert ist, wirken Beiträge über 20 Euro schnell überhöht. Dabei geht es um deutlich komplexere Aufgaben: Kaufmännische und technische Verwaltung, Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen, Kommunikation mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern und vieles mehr – kurz: alles, was den Wert Ihrer Immobilie sichert und erhält. Aus dieser Perspektive betrachtet, wie beurteilen Sie das?
Wie kalkulieren wir unser Honorar?
Wir haben von Anfang an gesagt, dass wir absolute Transparenz zeigen wollen – und genau so kalkulieren wir auch. Bei uns ist alles digital organisiert, mit sauberen Prozessen. Im Schnitt gehen wir von etwa 25 Stunden Aufwand pro Jahr und Eigentümergemeinschaft aus:
- 5 Stunden Buchhaltung
- 4 Stunden Eigentümerversammlung
- 2 Stunden Abrechnungen und Wirtschaftspläne
- 2 Stunden Objektbegehung
- 12 Stunden Kommunikation mit Eigentümern, Dienstleistern und Mietern
Bei einem realistischen Stundensatz von 100 Euro ergibt das rund 2500 Euro pro Jahr, also gut 200 Euro pro Monat zzgl. MwSt. Bei einem typischen Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten sind das ca. 41 Euro pro Wohnung. Über eine Gewinnmarge haben wir hier noch gar nicht gesprochen. Hinzu kommen Sondervergütungen, z. B. für Sanierungen, Gerichtsvertretungen oder Versicherungsschäden etc.
Dieses Beispiel anhand eines typischen Mehrfamilienhauses zeigt klar: Je kleiner die Gemeinschaft, desto höher der Anteil pro Einheit. Je komplexer die Immobilie, desto höher der Aufwand.
Unser Anspruch
Wir bei Verwalter mit Herz möchten unsere Arbeit brilliant erledigen. Das geht nur, wenn wir dafür die nötigen Mittel haben – und das bedeutet: faire, transparente Vergütung. Nur so können wir Qualität, Zuverlässigkeit und Herz für Ihre Immobilie garantieren.
Ihre neue Hausverwaltung
Wir geben jeden Tag unser Bestes, um für jede Eigentümergemeinschaft die optimale Lösung zu finden. Dafür entwickeln wir durchdachte Konzepte und setzen sie mit klaren, effizienten Prozessen um. Unser Ziel ist eine faire und nachhaltige Verwaltung, von der alle Seiten profitieren – Eigentümer, Mieter und wir als Verwaltung. Transparenz, Qualität und Verlässlichkeit sind für uns keine Floskeln, sondern gelebter Anspruch. Wir glauben an langfristige Zusammenarbeit und handeln entsprechend.
